MAISON BOURGUIGNONE

CONTACT : Nathalie LACOMBE -Agent commercial immobilier (EI)RSAC 794673020  DIJON
 TEL : 06.35.50.24.26  immolacombe@gmail.com
Situé à Villy-en-Auxois, Vallée de l' Ozerain à seulement 45 minutes de Dijon et 30 minutes de Venarey-les-Laumes, ce corps de ferme à rénover offre un potentiel exceptionnel pour un projet de transformation dans un cadre rural privilégié
 L’emplacement, calme et verdoyant, permet de profiter d’un cadre de vie serein tout en bénéficiant d’un accès rapide aux commodités urbaines.
La maison d’habitation, bien que nécessitant une rénovation complète, dispose d’une architecture traditionnelle qui offre de multiples possibilités d'aménagement.
Le rez-de-chaussée comprend une cuisine à aménager, ouverte sur un perron bourguignon, parfait pour profiter des espaces extérieurs.
Le salon et la salle à manger avec cheminée constituent des espaces conviviaux , idéals pour la vie quotidienne.
Les deux chambres offrent un potentiel de confort après rénovation, et la présence d’une buanderie, d'une salle de bains et d'un WC indépendant apportent déjà des éléments fonctionnels pour le projet.
L’étage de la maison comprend un grenier spacieux à aménager, offrant ainsi la possibilité de création de volumes supplémentaires et l’optimisation de l’espace habitable pour répondre aux besoins d’une famille .
Le double vitrage déjà installé est un atout important, bien que l'absence de système de chauffage soit à prévoir dans le cadre des travaux de rénovation, afin d’assurer le confort thermique de l'ensemble.
En sous-sol, les deux caves accessibles à la fois par l’intérieur et l’extérieur offrent un espace de stockage considérable.
L’extérieur de cette propriété, entièrement clôturé, est tout aussi séduisant.
 La cour de ferme et le jardin apportent un espace idéal pour un potager, des activités de plein air ou simplement pour profiter du cadre naturel.
 La grange, l’écurie et l’atelier constituent des dépendances  qui peuvent être réhabilitées pour servir de logements supplémentaires, d'espaces de stockage ou de projets professionnels divers ( tourisme , artisanat, élevage, etc.).
Le pré de rivière de 2475 m², un atout rare et précieux.
Le village de Villy-en-Auxois, bien que calme et préservé, offre les commodités essentielles pour un quotidien pratique : une épicerie (« Chez la Julie ») pour les courses de proximité, un transport scolaire pour les enfants, et une gare RER située à 6 km, permettant une accessibilité rapide aux grandes villes telles que Dijon.
Le village dispose également d'associations artistiques, offrant une atmosphère créative et dynamique propice à un mode de vie enrichissant.
En résumé, cette propriété est une opportunité rare pour un investisseur ou un particulier souhaitant réaliser un projet de rénovation ambitieux dans un cadre naturel exceptionnel, tout en étant à proximité des commodités modernes.
 Avec ses multiples dépendances, son terrain de qualité et son potentiel de développement, ce bien conviendra parfaitement à une famille en quête de calme ou à un professionnel désireux de développer un projet .
 Un cadre idéal pour concrétiser vos projets dans un environnement authentique et dynamique
 CONTACT : Nathalie LACOMBE-Agent commercial immobilier (EI)RSAC 794673020  DIJON
 TEL : 06.35.50.24.26 immolacombe@gmail.com